Проектирование отелей в исторических зданиях: вызовы и решения

Проектирование современных отелей сопряжено с уникальными задачами. Архитектор должен угодить не только владельцу, инвесторам и гостям, но и соблюсти стандарты бренда и категории заведения. Проблемы только возрастают, если речь идёт о старинном здании.

Особенности проектирования 

Реконструкция исторических зданий приносит экономическую выгоду, если нам удаётся объединить культурную ценность с современными требованиями к размещению постояльцев. В результате должен получиться уникальный объект с ощущением атмосферы места.

Проблемы перепрофилирования старинной собственности связаны с несколькими условиями. 

Выбор объекта

Реставрация с адаптацией к новым требованиям должна быть оправдана с финансовой точки зрения. При перепланировке исторических зданий может возникнуть масса нюансов, например, необходимость в полной замене перекрытий. Важно, чтобы бюджет оставался приемлемым и при этом не страдала оригинальность и художественная ценность.

Пространственные ограничения

Под защиту Комитета по государственному контролю попадают не только размер объекта, но и параметры отдельных конструктивных элементов. Нам приходится работать в определённых рамках, сужающих диапазон решений. Перепланировка помещений также ограничена размерами коридоров и комнат, но здесь больше степеней свободы. 

Например, при реконструкции гостиницы «Украина» (сегодня Radisson Royal Hotel) удалось сохранить облик фасадов и детали интерьеров. Коллекция живописных полотен начала XX века также была оставлена как часть декора, при этом архитекторы расширили площадь комнат (фонд уменьшили с 1000 до 506 номеров, также сформировали 38 апартаментов). 

Работать в историческом формате сложно — здесь важны знания и опыт исполнителя, — однако результат оправдывает вложения. Неформатные помещения привлекают посетителей, умеющих ценить новые впечатления во время остановки в любимой гостинице.

Модернизация инфраструктуры

Старинные объекты нуждаются в замене старых инженерных систем и установке новых сетей, например, воздуховодов, отопления, кондиционирования. Это может обернуться серьёзной проблемой, поскольку современные решения не должны портить облик фасадов и интерьеров и при этом надёжно работать.

Структурные проблемы

Сложность заключается не только в выборе решений, но и самом процессе реконструкции. У зданий почтенного возраста может не оказаться чертежей, и это потребует дополнительных обследований, а значит и средств. Кроме того, когда дом не обслуживается и длительное время пустует, он разрушается внутри и снаружи.

Препятствия и возможности

В одном из зданий при замене деревянных рам выяснилось, что они служат опорными перемычками для стены. Если бы демонтаж был неконтролируемым с выемкой нескольких окон из проёмов, вся конструкция могла обрушиться. 

Неизвестность и непредсказуемость — самые большие проблемы при реконструкции. Обратной стороной неопределённости часто оказываются скрытые элементы, создающие аутентичную атмосферу пространства. Это могут быть старинные изразцы, покрытые штукатуркой, пол с мозаикой под паркетом, лепнина за деревянными панелями. Здесь важно вовремя обнаружить и сохранить детали. 

В умелых руках риски, связанные с восстановлением, превращаются в новые возможности. Так, в отелях, отнесённых к историческому наследию, больше процент бронирований и лояльных гостей, плюс выше цена за номер. Если переоборудование исторического здания проведено правильно, результатом может стать уникальная гостиница, привлекающая постояльцев, стабильно приносящая прибыль.

Выбор концепции 

Выбрав здание для проектирования, необходимо определить направление реконструкции объекта. Мы видим несколько идей:

• История местности: здесь можно привести в пример петербургский отель «Счастливый Пушкин». Здание расположено в центре города в особняке, принадлежавшем Григорию Потёмкину. Поэт жил в этом доме с октября 1831 по май 1832 года. В интерьерах сохранены детали, относящиеся к пушкинской эпохе. 

• Времена и атмосфера: если старинное здание не посещала знаменитая личность, но оно интересно с архитектурной точки зрения, можно выбрать событийную концепцию. При работе по реставрации фасадов и интерьеров воссоздают черты времени, например, воспроизводят купеческое подворье или дворянскую усадьбу.

• Сохранение преемственности: хороший пример — работы в гостинице «Националь», основанной в 1901 году. Здесь было проведено несколько масштабных реконструкций, но удалось сохранить дух места.

В процессе преобразования старинного здания в отель, создаётся уникальный туристический продукт, выводящий гостиничный бизнес на новый уровень. Объект способен удовлетворить не только базовые потребности постояльцев, связанные с комфортным размещением, но и эмоциональные запросы клиентов, стремящихся получать новые впечатления от необычного места размещения.

Проект отеля Вердеревского на 50 номеров

Наше архитектурное бюро успешно завершило проектирование отеля в историческом здании в центре города Пенза, известном как дом Вердеревского. Отель назван в честь Василия Евграфовича Вердеревского, первого владельца здания и председателя казенной палаты.

Интерьеры номеров сочетают классическую архитектуру и современный минималистичный дизайн. Мы выбрали решения и материалы, которые сохранят свою актуальность на долгие годы, отражая богатую историю здания.

Благодаря сдержанной палитре материалов, мы создали гармонию между историческими элементами и современными акцентами, позволяя старому и новому дополнять друг друга.

Читать подробнее о проекте отеля.